280 000 €
T5
80 m²
MONTRY
77450
-6%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MONTRY (77450) • Montry
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 560 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTRY
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LESCHES
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286 900 € | 3 188 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONDE STE LIBIAIRE
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 ESBLY
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249 900 € | 2 872 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
|
249 900 € | 2 872 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 21/03/2025 | 19 Che De Saint Maur | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 11/03/2025 | 45q Av De La Republique | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 03/02/2025 | 45b Av De La Republique | 113 608 € | 86 m² | 1 321 € |
| 17/01/2025 | 17b Av De La Republique | 375 800 € | 82 m² | 4 583 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue Du Dr Roux | 414 000 € | 80 m² | 5 175 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue D Aquitaine | 303 000 € | 72 m² | 4 208 € |
| 18/11/2024 | 35b Av Foch | 139 600 € | 64 m² | 2 181 € |
| 17/10/2024 | 22 Rue Turgot | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Turgot | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 11/10/2024 | 14b Rue Aristide Briand | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Parmentier | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Alfred Duthillier | 313 510 € | 78 m² | 4 019 € |
| 11/09/2024 | 6 All Du Bearn | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |