397 962 €
T3
101 m²
ERCE PRES LIFFRE
35340
+65%
vs marché
3 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 962 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
ERCE PRES LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 962 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 137 €
Prix net vendeur
380 825 €
Frais de notaire
+27 946 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 908 €
Capital à emprunter
425 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 803 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
13 332 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERCE PRES LIFFRE ↘ -0.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERCE PRES LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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378 840 € | 3 211 € | 118 m² | 4 | Voir |
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363 800 € | 3 109 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BOUEXIERE
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357 500 € | 3 056 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 LIFFRE
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357 000 € | 3 245 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Plci Du Mez | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 08/12/2025 | 5582 Le Haut Chemin | 217 890 € | 90 m² | 2 421 € |
| 17/09/2025 | 16 Les Landelles | 296 770 € | 90 m² | 3 297 € |
| 08/08/2025 | 2 Rue Du Pre De L'orgerie | 296 312 € | 111 m² | 2 669 € |
| 09/07/2025 | 5166 La Couloncerie | 307 000 € | 105 m² | 2 924 € |
| 21/03/2025 | 5458 Le Haut Chemin | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 10/03/2025 | 1 L'oriolais | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/01/2025 | 16 La Giraudais | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Du Clos Bricard | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 2 La Chuberdiere | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 26/06/2024 | 25 Rue Du Clos Bricard | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 24/06/2024 | 5 All De La Chailleux | 251 770 € | 94 m² | 2 678 € |
| 19/06/2024 | 10 Pl De L Eglise | 159 800 € | 95 m² | 1 682 € |
| 17/05/2024 | 23 Rue Du Clos Bricard | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 25/01/2024 | 9 Le Bas Village | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |