469 903 €
T5
138 m²
ERCE PRES LIFFRE
35340
+36%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 903 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ERCE PRES LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 903 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 235 €
Prix net vendeur
449 668 €
Frais de notaire
+32 668 €
Émoluments
4 788 €
Droits & taxes
26 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 571 €
Capital à emprunter
502 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 174 567 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 230 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
18 216 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERCE PRES LIFFRE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERCE PRES LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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434 700 € | 3 173 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Plci Du Mez | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 30/10/2025 | 32 Domaine De La Chesnaie | 407 088 € | 153 m² | 2 661 € |
| 11/09/2025 | 33 Av De L Illet | 211 400 € | 127 m² | 1 665 € |
| 29/08/2025 | 10 La Sudairie | 400 581 € | 165 m² | 2 428 € |
| 08/08/2025 | 2 Rue Du Pre De L'orgerie | 296 312 € | 111 m² | 2 669 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Darot | 343 200 € | 160 m² | 2 145 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Olympe De Gouges | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 04/03/2025 | 7 Av De L Illet | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Armand Lefas | 278 470 € | 125 m² | 2 228 € |
| 21/08/2024 | 3 Plci Du Mez | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 26/06/2024 | 25 Rue Du Clos Bricard | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 21/05/2024 | 11 La Boucherie | 387 800 € | 162 m² | 2 394 € |
| 12/01/2024 | 13 Rue Du Clos Bricard | 294 200 € | 118 m² | 2 493 € |
| 18/10/2023 | 5 La Chesnais | 100 000 € | 162 m² | 617 € |
| 31/08/2023 | 7 La Moreaugarde | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |