528 249 €
T6
188 m²
ERCE PRES LIFFRE
35340
+15%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 249 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
ERCE PRES LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 249 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 317 €
Prix net vendeur
507 932 €
Frais de notaire
+36 663 €
Émoluments
5 346 €
Droits & taxes
29 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 912 €
Capital à emprunter
564 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 567 168 € | 58 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 594 720 € | 86 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 645 300 € | 136 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 701 520 € | 193 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 759 600 € | 251 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
24 816 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERCE PRES LIFFRE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/10/2024 | 5155 Le Placis Des Retais | 444 000 € | 197 m² | 2 254 € |
| 30/07/2024 | 1 Les Landelles | 419 000 € | 180 m² | 2 328 € |
| 21/05/2024 | 11 La Boucherie | 387 800 € | 162 m² | 2 394 € |
| 18/10/2023 | 5 La Chesnais | 100 000 € | 162 m² | 617 € |
| 30/08/2023 | 5169 Le Bas Chemin | 285 000 € | 163 m² | 1 748 € |
| 22/08/2023 | 20 Le Bas Rocher | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |