95 800 €
T1
25 m²
EPERNON
28230
+20%
vs marché
3 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
EPERNON (28230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 267 €
Prix net vendeur
89 533 €
Frais de notaire
+7 967 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 767 €
Capital à emprunter
103 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 104 160 € | 10 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
3 300 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EPERNON ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 10 Rue Du Chateau | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 29/01/2025 | 19ter Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 07/01/2025 | 19b Rue De Cady | 68 000 € | 23 m² | 2 957 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Du Grand Pont | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue De Savonniere | 108 500 € | 35 m² | 3 100 € |
| 26/06/2024 | 17b Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 02/05/2024 | 14 Rle Du Prieure | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 10/04/2024 | 14 Rle Du Prieure | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 31/01/2024 | 1b Rue Paul Painleve | 83 000 € | 32 m² | 2 594 € |
| 24/01/2024 | 1 Rue Du General Leclerc | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 23/01/2024 | 19b Rue De Cady | 58 000 € | 20 m² | 2 900 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue De La Madeleine | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 29/11/2023 | 17ter Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 10/10/2023 | 43 Rue Du Grand Pont | 46 000 € | 13 m² | 3 538 € |