95 000 €
T2
23 m²
EPERNON
28230
+43%
vs marché
4 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
EPERNON (28230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
88 785 €
Frais de notaire
+7 915 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 915 €
Capital à emprunter
102 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
3 036 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, EPERNON
2 668-2 818€
116j
3 096-3 246€
76j
3 432-3 582€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 10 Rue Du Chateau | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 29/01/2025 | 19ter Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 07/01/2025 | 19b Rue De Cady | 68 000 € | 23 m² | 2 957 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Du Grand Pont | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 26/06/2024 | 17b Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 02/05/2024 | 14 Rle Du Prieure | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 10/04/2024 | 14 Rle Du Prieure | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 31/01/2024 | 1b Rue Paul Painleve | 83 000 € | 32 m² | 2 594 € |
| 24/01/2024 | 1 Rue Du General Leclerc | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 23/01/2024 | 19b Rue De Cady | 58 000 € | 20 m² | 2 900 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue De La Madeleine | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 29/11/2023 | 17ter Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 10/10/2023 | 43 Rue Du Grand Pont | 46 000 € | 13 m² | 3 538 € |
| 16/09/2023 | 54 Rue Du Prieure St Thomas | 72 100 € | 33 m² | 2 185 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Du Marche A L Avoine | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |