102 000 €
T1
26 m²
EPERNON
28230
+23%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
EPERNON (28230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 774 €
Prix net vendeur
96 226 €
Frais de notaire
+8 426 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 426 €
Capital à emprunter
110 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
3 432 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EPERNON ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 8 Rue Paul Painleve | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 22/03/2025 | 10 Rue Du Chateau | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 29/01/2025 | 19ter Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 07/01/2025 | 19b Rue De Cady | 68 000 € | 23 m² | 2 957 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Du Grand Pont | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue De Savonniere | 108 500 € | 35 m² | 3 100 € |
| 26/06/2024 | 17b Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 02/05/2024 | 14 Rle Du Prieure | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 10/04/2024 | 14 Rle Du Prieure | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 31/01/2024 | 1b Rue Paul Painleve | 83 000 € | 32 m² | 2 594 € |
| 24/01/2024 | 1 Rue Du General Leclerc | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 23/01/2024 | 19b Rue De Cady | 58 000 € | 20 m² | 2 900 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue De La Madeleine | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 29/11/2023 | 17ter Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |