241 500 €

T4 120 m²

EPAIGNES 27260

-12% vs marché

2 013 €/m²

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241 500 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

EPAIGNES (27260) • Épaignes

Terrain 3 258 m²

Calme Jardin Cheminée

DPE E 295 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

EN EXCLUSIVITE ! À 3km d’un charmant village avec tous commerces et 30 min de la mer, cette authentique maison normande vous séduira par son environnement paisible, au cœur d’un éc...

105 Impasse la Cour Hardy 27260 Épaignes

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 241 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 400 €

Prix net vendeur 231 100 €

Frais de notaire +17 676 €

Émoluments 2 692 €

Droits & taxes 13 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 176 €

Capital à emprunter 259 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 098 €/mois	9 388 €/mois	260 232 €	26 974 €	3,15%
10 ans	2 274 €/mois	6 891 €/mois	272 880 €	39 622 €	3,20%
15 ans	1 645 €/mois	4 985 €/mois	296 100 €	62 842 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	321 840 €	88 582 €	3,40%
25 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	348 300 €	115 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,56%

15 840 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, EPAIGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EPAIGNES ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EPAIGNES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CORMEILLES	252 000 €	2 100 €	120 m²	4	Voir
T4 EPAIGNES	255 000 €	2 073 €	123 m²	4	Voir
T5 CORMEILLES	259 350 €	2 179 €	119 m²	5	Voir
T5 EPAIGNES	260 500 €	2 067 €	126 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	5 Rue Rollon	218 000 €	103 m²	2 117 €
21/12/2024	1258 Rte Saint Laurent	225 000 €	104 m²	2 163 €
10/12/2024	551 Rte Des Marnieres Passe Cadet	59 000 €	105 m²	562 €
14/09/2024	217 Che De La Mare Imbourg	135 000 €	130 m²	1 038 €
05/09/2024	15 Rue Du Parc Du Bocage	212 500 €	119 m²	1 786 €
22/08/2024	319 Rte De La Noe Poulain	250 000 €	122 m²	2 049 €
24/06/2024	1436 Rte Des Marnieres Passe Cadet	381 000 €	135 m²	2 822 €
10/06/2024	11 Rue Andre Morin	181 000 €	117 m²	1 547 €
28/03/2024	2 Rue Du Presbytere	190 000 €	102 m²	1 863 €
12/12/2023	17 Rue De Normandie	264 160 €	144 m²	1 834 €
18/08/2023	5031 Rue De Normandie	170 000 €	97 m²	1 753 €
08/07/2023	2886 Rte De La Maugardiere	299 000 €	127 m²	2 354 €
04/07/2023	2 Imp Guillaume Le Conquerant	180 150 €	123 m²	1 465 €
24/06/2023	38 Rte De Pont Audemer	33 678 €	112 m²	301 €
15/06/2023	2 Imp De La Rochelle	310 000 €	130 m²	2 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).