255 000 €
T4
123 m²
EPAIGNES
27260
-10%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
EPAIGNES (27260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 236 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPAIGNES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPAIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORMEILLES
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252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 CORMEILLES
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259 350 € | 2 179 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 EPAIGNES
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260 500 € | 2 067 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PIERRE DE CORMEILLES
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265 000 € | 2 325 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T4 EPAIGNES
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241 500 € | 2 013 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 EPAIGNES
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270 500 € | 1 828 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 EPAIGNES
|
270 500 € | 1 828 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPAIGNES
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270 500 € | 1 828 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMEILLES
|
273 000 € | 1 993 € | 137 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Rollon | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 21/12/2024 | 1258 Rte Saint Laurent | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 10/12/2024 | 551 Rte Des Marnieres Passe Cadet | 59 000 € | 105 m² | 562 € |
| 14/09/2024 | 217 Che De La Mare Imbourg | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Du Parc Du Bocage | 212 500 € | 119 m² | 1 786 € |
| 22/08/2024 | 319 Rte De La Noe Poulain | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 24/06/2024 | 1436 Rte Des Marnieres Passe Cadet | 381 000 € | 135 m² | 2 822 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Andre Morin | 181 000 € | 117 m² | 1 547 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 12/12/2023 | 17 Rue De Normandie | 264 160 € | 144 m² | 1 834 € |
| 08/07/2023 | 2886 Rte De La Maugardiere | 299 000 € | 127 m² | 2 354 € |
| 04/07/2023 | 2 Imp Guillaume Le Conquerant | 180 150 € | 123 m² | 1 465 € |
| 24/06/2023 | 38 Rte De Pont Audemer | 33 678 € | 112 m² | 301 € |
| 15/06/2023 | 2 Imp De La Rochelle | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |