260 500 €
T5
126 m²
EPAIGNES
27260
-23%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
EPAIGNES (27260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 218 €
Prix net vendeur
249 282 €
Frais de notaire
+18 923 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 423 €
Capital à emprunter
279 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 660 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
16 632 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPAIGNES ↗ +42.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPAIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORMEILLES
|
259 350 € | 2 179 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPAIGNES
|
270 500 € | 1 828 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPAIGNES
|
270 500 € | 1 828 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPAIGNES
|
270 500 € | 1 828 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMEILLES
|
273 000 € | 1 993 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T8 EPAIGNES
|
231 000 € | 1 833 € | 126 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Rollon | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 21/12/2024 | 1258 Rte Saint Laurent | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 10/12/2024 | 551 Rte Des Marnieres Passe Cadet | 59 000 € | 105 m² | 562 € |
| 14/09/2024 | 217 Che De La Mare Imbourg | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Du Parc Du Bocage | 212 500 € | 119 m² | 1 786 € |
| 22/08/2024 | 319 Rte De La Noe Poulain | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 24/06/2024 | 1436 Rte Des Marnieres Passe Cadet | 381 000 € | 135 m² | 2 822 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Andre Morin | 181 000 € | 117 m² | 1 547 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 12/12/2023 | 17 Rue De Normandie | 264 160 € | 144 m² | 1 834 € |
| 08/07/2023 | 2886 Rte De La Maugardiere | 299 000 € | 127 m² | 2 354 € |
| 04/07/2023 | 2 Imp Guillaume Le Conquerant | 180 150 € | 123 m² | 1 465 € |
| 24/06/2023 | 38 Rte De Pont Audemer | 33 678 € | 112 m² | 301 € |
| 15/06/2023 | 2 Imp De La Rochelle | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |