615 900 €
T4
90 m²
EGUILLES
13510
+14%
vs marché
6 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
EGUILLES (13510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 329 €
Prix net vendeur
586 571 €
Frais de notaire
+42 057 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 957 €
Capital à emprunter
657 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 864 €/mois | 23 830 €/mois | 660 576 € | 68 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 692 760 € | 100 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 751 500 € | 159 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 816 960 € | 224 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 884 700 € | 292 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
11 880 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGUILLES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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598 500 € | 5 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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575 000 € | 5 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 EGUILLES
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570 000 € | 5 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 5 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
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555 000 € | 6 099 € | 91 m² | 4 | Voir |
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555 000 € | 5 236 € | 106 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 EGUILLES
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548 000 € | 6 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5602 Les Figons | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 30/01/2025 | 470 Che Des Gres | 735 400 € | 95 m² | 7 741 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp De La Goule | 424 100 € | 107 m² | 3 964 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De La Treille | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 25/10/2024 | 40 Che Des Chenes | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 25/10/2024 | 6752 Che De La Cebo Nord | 442 150 € | 97 m² | 4 558 € |
| 16/10/2024 | 70 Che Des Chenes | 734 900 € | 85 m² | 8 646 € |
| 08/10/2024 | 40 Rte Des Milles | 490 000 € | 84 m² | 5 833 € |
| 02/10/2024 | 20 Che Des Lotins | 820 000 € | 100 m² | 8 200 € |
| 13/09/2024 | 525a Che Du Chateau D'eau | 542 100 € | 105 m² | 5 163 € |
| 26/08/2024 | 215c Che De Fabregues Sud | 479 145 € | 73 m² | 6 564 € |
| 26/08/2024 | 155b Rte De Rognes | 607 170 € | 103 m² | 5 895 € |
| 09/08/2024 | 355 Av Du Gal De Gaulle | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 08/08/2024 | 18 Rue De La Treille | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 02/08/2024 | 85 Les Plantiers Iii | 722 000 € | 70 m² | 10 314 € |