614 900 €
T4
95 m²
EGUILLES
13510
+8%
vs marché
6 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit614 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
EGUILLES (13510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 281 €
Prix net vendeur
585 619 €
Frais de notaire
+41 992 €
Émoluments
6 091 €
Droits & taxes
34 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 892 €
Capital à emprunter
656 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 852 €/mois | 23 794 €/mois | 659 568 € | 68 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 691 560 € | 100 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 750 420 € | 159 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 815 520 € | 224 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 883 200 € | 291 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
12 540 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGUILLES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EGUILLES
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615 900 € | 6 843 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 EGUILLES
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600 000 € | 6 122 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 EGUILLES
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598 500 € | 5 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 EGUILLES
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634 900 € | 5 521 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 EGUILLES
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637 900 € | 5 547 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 EGUILLES
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570 000 € | 5 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 EGUILLES
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570 000 € | 5 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 EGUILLES
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570 000 € | 5 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 EGUILLES
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549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 105d Rte Des Milles | 740 400 € | 112 m² | 6 611 € |
| 13/03/2025 | 5602 Les Figons | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 30/01/2025 | 470 Che Des Gres | 735 400 € | 95 m² | 7 741 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp De La Goule | 424 100 € | 107 m² | 3 964 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De La Treille | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 25/10/2024 | 6752 Che De La Cebo Nord | 442 150 € | 97 m² | 4 558 € |
| 25/10/2024 | 40 Che Des Chenes | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 16/10/2024 | 70 Che Des Chenes | 734 900 € | 85 m² | 8 646 € |
| 08/10/2024 | 40 Rte Des Milles | 490 000 € | 84 m² | 5 833 € |
| 02/10/2024 | 20 Che Des Lotins | 820 000 € | 100 m² | 8 200 € |
| 13/09/2024 | 525a Che Du Chateau D'eau | 542 100 € | 105 m² | 5 163 € |
| 26/08/2024 | 155b Rte De Rognes | 607 170 € | 103 m² | 5 895 € |
| 09/08/2024 | 355 Av Du Gal De Gaulle | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 08/08/2024 | 18 Rue De La Treille | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Cabrieres | 540 000 € | 96 m² | 5 625 € |