637 900 €
T5
115 m²
EGUILLES
13510
-8%
vs marché
5 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit637 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
EGUILLES (13510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 469 €
Prix net vendeur
610 431 €
Frais de notaire
+43 694 €
Émoluments
6 329 €
Droits & taxes
36 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 594 €
Capital à emprunter
681 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 147 €/mois | 24 688 €/mois | 684 348 € | 70 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 717 600 € | 104 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 778 500 € | 165 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 846 240 € | 232 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 916 500 € | 303 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
15 180 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EGUILLES ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 000 € | 4 837 € | 123 m² | 8 | Voir |
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575 000 € | 4 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 5 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 5 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 5 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
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555 000 € | 5 236 € | 106 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 110q Rte De La Calade Cd63 | 1 055 000 € | 122 m² | 8 648 € |
| 10/04/2025 | 565 Che De Vergon | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 20/03/2025 | 105d Rte Des Milles | 740 400 € | 112 m² | 6 611 € |
| 05/03/2025 | 20 Rue Des Feissines Les Fourques | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 30/01/2025 | 470 Che Des Gres | 735 400 € | 95 m² | 7 741 € |
| 29/11/2024 | 60b Av Des Anciens Combattants | 940 000 € | 117 m² | 8 034 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp De La Goule | 424 100 € | 107 m² | 3 964 € |
| 29/11/2024 | 60b Av Des Anciens Combattants | 560 000 € | 117 m² | 4 786 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De La Treille | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 25/10/2024 | 6752 Che De La Cebo Nord | 442 150 € | 97 m² | 4 558 € |
| 02/10/2024 | 20 Che Des Lotins | 820 000 € | 100 m² | 8 200 € |
| 13/09/2024 | 525a Che Du Chateau D'eau | 542 100 € | 105 m² | 5 163 € |
| 26/08/2024 | 155b Rte De Rognes | 607 170 € | 103 m² | 5 895 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Cabrieres | 540 000 € | 96 m² | 5 625 € |
| 24/07/2024 | 495a Che Des Colombiers | 465 000 € | 121 m² | 3 843 € |