650 000 €

T6 131 m²

EGUILLES 13510

-39% vs marché

4 962 €/m²

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650 000 €

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Maison • 6 pièces • 131 m²

EGUILLES (13510)

Terrain 636 m²

Construction 1970

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

Maison Eguilles 6 pièces 131 m² terrain 636 m²EGUILLES : Au bas du village et exposé sud, maison d'environ 131 m² en R+1, composée à l'étage et entièrement rénové : Un hall d'entré...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 990 €

Prix net vendeur 622 010 €

Frais de notaire +44 488 €

Émoluments 6 440 €

Droits & taxes 36 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 488 €

Capital à emprunter 694 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 301 €/mois	25 155 €/mois	697 284 €	72 245 €	3,15%
10 ans	6 093 €/mois	18 464 €/mois	731 160 €	106 121 €	3,20%
15 ans	4 407 €/mois	13 355 €/mois	793 260 €	168 221 €	3,30%
20 ans	3 593 €/mois	10 888 €/mois	862 320 €	237 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 112 €/mois	9 430 €/mois	933 600 €	308 561 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,66%

17 292 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-3 085 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, EGUILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, EGUILLES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 EGUILLES	690 000 €	4 929 €	140 m²	6	Voir
T8 EGUILLES	595 000 €	4 837 €	123 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	110q Rte De La Calade Cd63	1 055 000 €	122 m²	8 648 €
29/04/2025	70 Che Des Gres	505 000 €	147 m²	3 435 €
10/04/2025	565 Che De Vergon	200 000 €	117 m²	1 709 €
21/03/2025	215b Che Des Chenes	840 000 €	145 m²	5 793 €
20/03/2025	105d Rte Des Milles	740 400 €	112 m²	6 611 €
05/03/2025	20 Rue Des Feissines Les Fourques	545 000 €	120 m²	4 542 €
29/11/2024	60b Av Des Anciens Combattants	560 000 €	117 m²	4 786 €
29/11/2024	60b Av Des Anciens Combattants	940 000 €	117 m²	8 034 €
29/11/2024	7 Imp De La Goule	424 100 €	107 m²	3 964 €
20/11/2024	105b Che De Ravel	640 000 €	139 m²	4 604 €
13/09/2024	525a Che Du Chateau D'eau	542 100 €	105 m²	5 163 €
26/08/2024	10 Che Des Baoux Cr3	649 605 €	144 m²	4 511 €
24/07/2024	495a Che Des Colombiers	465 000 €	121 m²	3 843 €
19/07/2024	9276 Rue D Aix	530 000 €	126 m²	4 206 €
16/05/2024	380c Che De Valsere	695 224 €	126 m²	5 518 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).