1 295 000 €

T8 320 m²

ECULLY 69130

-25% vs marché

4 047 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 8 pièces • 320 m²

ECULLY (69130) • le-perollier

Terrain 1 689 m²

DPE B

Quartier le-perollier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 550 €/mois	50 152 €/mois	1 390 200 €	146 193 €	3,20%
10 ans	12 156 €/mois	36 836 €/mois	1 458 720 €	214 713 €	3,25%
15 ans	8 802 €/mois	26 673 €/mois	1 584 360 €	340 353 €	3,35%
20 ans	7 215 €/mois	21 864 €/mois	1 731 600 €	487 593 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 295 €/mois	19 076 €/mois	1 888 500 €	644 493 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,45%

57 600 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-2 690 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 800 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 032 €/an

GLI (3,0%) 1 728 €/an

Vacance locative 4 798 €/an

Total charges 17 782 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 800 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 57 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 800 €

Mensualité crédit - 6 008 €

Charges mensuelles - 1 482 €

Cashflow négatif ⚠ -2 690 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ECULLY ↗ +0.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	6ter Rte De Champagne	1 075 200 €	285 m²	3 773 €
10/04/2025	1 Rue Clement	1 996 000 €	337 m²	5 923 €
01/07/2024	4 Av Franklin Roosevelt	1 780 000 €	281 m²	6 335 €
31/10/2023	36 Che De Fontville	1 818 900 €	263 m²	6 916 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).