670 000 €
T5
123 m²
ECHENEVEX
01170
0%
vs marché
5 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ECHENEVEX (01170) • Échenevex
Calme
Non mitoyen
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 556 €/mois | 25 927 €/mois | 718 704 € | 74 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 753 600 € | 109 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 173 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 888 720 € | 244 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 318 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
16 236 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ECHENEVEX
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665 000 € | 4 926 € | 135 m² | 7 | Voir |
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662 000 € | 5 132 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 CESSY
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680 000 € | 4 964 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CESSY
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680 000 € | 4 964 € | 137 m² | 6 | Voir |
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660 000 € | 5 323 € | 124 m² | 5 | Voir |
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680 000 € | 4 928 € | 138 m² | 6 | Voir |
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680 000 € | 4 928 € | 138 m² | 6 | Voir |
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685 000 € | 5 569 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHENEVEX
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650 000 € | 5 118 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHENEVEX
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650 000 € | 5 118 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 GEX
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 75 Rte De Chenaz | 810 000 € | 123 m² | 6 585 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue De La Table Ronde | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 22/10/2024 | 39 Rte De Naz Dessus | 621 000 € | 135 m² | 4 600 € |
| 30/07/2024 | 785 Rte De Meribel | 698 000 € | 106 m² | 6 585 € |
| 18/07/2024 | 14b Che Du Rucher | 620 000 € | 105 m² | 5 905 € |
| 15/05/2024 | 18 Che Du Chateau | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 27/02/2024 | 199 Rte De Naz Dessus | 616 600 € | 107 m² | 5 763 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue De Beulet | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 20/11/2023 | 22 Rue De Beulet | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 31/08/2023 | 417 Rte De La Vie Dessus | 508 780 € | 102 m² | 4 988 € |
| 28/07/2023 | 99a Che Du Rucher | 849 650 € | 147 m² | 5 780 € |
| 23/06/2023 | 39 Rte De Naz Dessus | 666 300 € | 135 m² | 4 936 € |
| 06/06/2023 | 363 Rue Des Maures | 725 000 € | 136 m² | 5 331 € |