662 000 €
T5
129 m²
CESSY
01170
-2%
vs marché
5 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit662 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
CESSY (01170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
662 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 507 €
Prix net vendeur
633 493 €
Frais de notaire
+45 276 €
Émoluments
6 550 €
Droits & taxes
37 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
707 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
707 276 €
Capital à emprunter
707 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 454 €/mois | 25 618 €/mois | 710 136 € | 73 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 205 €/mois | 18 803 €/mois | 744 600 € | 108 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 807 840 € | 171 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 878 160 € | 241 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 951 000 € | 314 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
17 028 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 182 Rue Du Saugy | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 08/04/2025 | 23 Lot Le Pre De L'etang | 328 000 € | 131 m² | 2 504 € |
| 24/02/2025 | 229 Rue Des Muriers | 675 000 € | 127 m² | 5 315 € |
| 17/02/2025 | 124 Rue Du Jura | 530 000 € | 121 m² | 4 380 € |
| 22/01/2025 | 729 Rue Du Jura | 659 630 € | 105 m² | 6 282 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp Le Tutinet | 770 000 € | 127 m² | 6 063 € |
| 19/11/2024 | 964 Rue Du Jura | 663 000 € | 133 m² | 4 985 € |
| 28/10/2024 | 968 Rue Du Jura | 679 000 € | 133 m² | 5 105 € |
| 27/09/2024 | 135 Lot Des Peupliers | 795 500 € | 140 m² | 5 682 € |
| 17/09/2024 | 72 Rue Du Mont Blanc | 915 000 € | 149 m² | 6 141 € |
| 25/07/2024 | 932 Rte De Tutegny | 960 000 € | 150 m² | 6 400 € |
| 19/07/2024 | 315 Rue Des Marguerons | 625 000 € | 127 m² | 4 921 € |
| 16/07/2024 | 600 Rue De La Mairie | 738 000 € | 151 m² | 4 887 € |
| 28/06/2024 | 19b All Des Coquelicots | 672 300 € | 110 m² | 6 112 € |
| 19/06/2024 | 86 Lot Le Pre De L'etang | 612 700 € | 112 m² | 5 471 € |