198 000 €
T4
96 m²
DUNEAU
72160
+23%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
DUNEAU (72160)
Terrain
3 208 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 672 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, DUNEAU ↗ +2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Imp Kapelle | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Des Hirondelles | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 02/12/2024 | 30 Rte Des Planches | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Alexandre Lehoux | 189 000 € | 111 m² | 1 703 € |
| 23/08/2024 | 5182 La Bussonnais | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 07/06/2024 | 5185 Croset | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |
| 16/04/2024 | 7 Rte Felice Nazzaro | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 11/03/2024 | 20 Imp Kapelle | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 20/02/2024 | 74 Rue Du Luart | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 01/07/2023 | 4 Imp De La Derazerie | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |