243 717 €
T3
71 m²
DROCOURT
62320
+87%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 717 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
DROCOURT (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 717 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 606 €
Prix net vendeur
232 111 €
Frais de notaire
+17 746 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 463 €
Capital à emprunter
261 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 304 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 372 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DROCOURT → 0% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DROCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DROCOURT
|
243 717 € | 3 433 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
253 263 € | 2 980 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
253 263 € | 2 980 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 DROCOURT
|
226 779 € | 3 024 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROCOURT
|
226 779 € | 3 024 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVROY
|
219 900 € | 2 557 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVROY
|
219 900 € | 2 557 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVROY
|
219 500 € | 2 552 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Michel Bart | 157 900 € | 80 m² | 1 974 € |
| 12/03/2025 | 111 Rte D'arras | 137 500 € | 70 m² | 1 964 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Joseph Noel | 117 900 € | 90 m² | 1 310 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue De Bourgogne | 155 700 € | 86 m² | 1 810 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue De Bourgogne | 173 500 € | 88 m² | 1 972 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Du Languedoc | 165 100 € | 83 m² | 1 989 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue De Bretagne | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 24/09/2024 | 54 Rue La Fontaine | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Arthur Loucheux | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 20/08/2024 | 167 Rte D'arras | 76 500 € | 76 m² | 1 007 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue Annie Cordy | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |