253 263 €
T5
85 m²
DROCOURT
62320
+73%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 263 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
DROCOURT (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 263 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 060 €
Prix net vendeur
241 203 €
Frais de notaire
+18 369 €
Émoluments
2 789 €
Droits & taxes
14 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 632 €
Capital à emprunter
271 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 272 748 € | 28 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 220 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DROCOURT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DROCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DROCOURT
|
253 263 € | 2 980 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOIS BERNARD
|
248 722 € | 2 463 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS BERNARD
|
248 722 € | 2 463 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS BERNARD
|
248 722 € | 2 463 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS BERNARD
|
248 722 € | 2 463 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUVROY
|
239 832 € | 2 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
267 790 € | 2 678 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
269 304 € | 2 693 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
269 304 € | 2 693 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
272 255 € | 2 866 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
221 633 € | 2 383 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
221 633 € | 2 383 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 34 Rue Albert Saussez | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Albert Saussez | 125 100 € | 100 m² | 1 251 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Michel Bart | 157 900 € | 80 m² | 1 974 € |
| 12/03/2025 | 111 Rte D'arras | 137 500 € | 70 m² | 1 964 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Joseph Noel | 117 900 € | 90 m² | 1 310 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue De Bourgogne | 155 700 € | 86 m² | 1 810 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue De Bourgogne | 173 500 € | 88 m² | 1 972 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Du Languedoc | 165 100 € | 83 m² | 1 989 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue De Bretagne | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue De Bretagne | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Sainte Barbe | 194 100 € | 96 m² | 2 022 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue De Quiery | 264 950 € | 101 m² | 2 623 € |
| 24/09/2024 | 54 Rue La Fontaine | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |