239 832 €
T5
95 m²
ROUVROY
62320
+49%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 832 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ROUVROY (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 421 €
Prix net vendeur
228 411 €
Frais de notaire
+17 492 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 324 €
Capital à emprunter
257 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 349 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 540 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUVROY ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 260 Bd Fosse Deux | 100 813 € | 75 m² | 1 344 € |
| 24/03/2025 | 24c Rue Henri Barbusse | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 33 Res Des Acacias | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Charles Demuynck | 152 950 € | 95 m² | 1 610 € |
| 28/01/2025 | 90 Res Des Acacias | 110 800 € | 101 m² | 1 097 € |
| 12/11/2024 | 55 Res Les Peupliers | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 31/10/2024 | 160 Rue Yves Coquelle | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Berthe Warret | 243 700 € | 98 m² | 2 487 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Pasteur | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 16 Res Des Acacias | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Andre Gide | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 20/08/2024 | 25 Res Les Peupliers | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Pasteur | 154 900 € | 94 m² | 1 648 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Branly | 174 805 € | 82 m² | 2 132 € |
| 18/07/2024 | 244 Bd Fosse Deux | 94 920 € | 76 m² | 1 249 € |