277 400 €
T5
90 m²
DOURDAN
91410
+13%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DOURDAN (91410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 210 €
Prix net vendeur
264 190 €
Frais de notaire
+19 946 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 346 €
Capital à emprunter
297 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 30 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 45 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 880 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURDAN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DOURDAN
2 392-2 542€
94j
2 549-2 699€
58j
2 702-2 852€
71j
2 865-3 015€
89j
3 009-3 159€
95j
3 187-3 337€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DOURDAN
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278 500 € | 2 487 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURDAN
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T5 DOURDAN
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272 900 € | 2 999 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURDAN
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272 900 € | 2 999 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FORET LE ROI
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281 900 € | 2 563 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue De L Epine Blanche | 362 000 € | 97 m² | 3 732 € |
| 24/04/2025 | 135 Av De Paris | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue De La Gaudree | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Gaston Lesage | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 04/01/2025 | 2 All Jean Jacques Rousseau | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 03/01/2025 | 32 Rue De Rouillon | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Du Potelet | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Antoinette Bervas | 207 600 € | 86 m² | 2 414 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 20/12/2024 | 15b Rue De L Ariscotel | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 19/12/2024 | 10 All Des Anemones | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 19/12/2024 | 31 Av De Paris | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Debertrand | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Du Petit Rue | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Rousserolle | 277 000 € | 75 m² | 3 693 € |