280 402 €
T6
89 m²
DOURDAN
91410
+9%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 402 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 402 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 352 €
Prix net vendeur
267 050 €
Frais de notaire
+20 142 €
Émoluments
3 037 €
Droits & taxes
15 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 544 €
Capital à emprunter
300 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 301 728 € | 31 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 316 440 € | 45 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 72 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 748 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOURDAN ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, DOURDAN
2 113-2 263€
169j
2 427-2 577€
117j
2 701-2 851€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DOURDAN
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287 000 € | 2 786 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 LES GRANGES LE ROI
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T6 LES GRANGES LE ROI
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T6 RICHARVILLE
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295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FORET LE ROI
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255 745 € | 2 507 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue De L Epine Blanche | 362 000 € | 97 m² | 3 732 € |
| 24/04/2025 | 135 Av De Paris | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue De La Gaudree | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Gaston Lesage | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 04/01/2025 | 2 All Jean Jacques Rousseau | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 03/01/2025 | 32 Rue De Rouillon | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Du Potelet | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Antoinette Bervas | 207 600 € | 86 m² | 2 414 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 20/12/2024 | 15b Rue De L Ariscotel | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 19/12/2024 | 31 Av De Paris | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 19/12/2024 | 10 All Des Anemones | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Debertrand | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Du Petit Rue | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Rousserolle | 277 000 € | 75 m² | 3 693 € |