287 000 €
T6
103 m²
LES GRANGES LE ROI
91410
-12%
vs marché
2 786
€/m²
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Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
LES GRANGES LE ROI (91410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
13 596 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 753 € | 2 385 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 RICHARVILLE
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 LA FORET LE ROI
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255 745 € | 2 507 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 LES GRANGES LE ROI
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 50 Rue De Richarville | 298 000 € | 98 m² | 3 041 € |
| 26/10/2024 | 82b Rue D Angerville | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Des Courtils | 260 500 € | 84 m² | 3 101 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De Marchais | 340 400 € | 111 m² | 3 067 € |
| 08/02/2024 | 38 Rue De La Sablonniere | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Sauvage | 281 100 € | 111 m² | 2 532 € |
| 02/09/2023 | 48 Rue De Richarville | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 26/08/2023 | 146 Rue D Angerville | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 18/07/2023 | 12b Rue D Angerville | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 12/07/2023 | 25 Rue De L Erable | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 23/05/2023 | 12 Rue De L Air | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 06/04/2023 | 1 Rue Des Grands Fosses | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |