278 500 €
T5
112 m²
DOURDAN
91410
-9%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
DOURDAN (91410)
Terrain
297 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 993 €
Prix net vendeur
266 507 €
Frais de notaire
+20 104 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 604 €
Capital à emprunter
298 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
14 784 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURDAN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DOURDAN
2 392-2 542€
94j
2 549-2 699€
58j
2 702-2 852€
71j
2 865-3 015€
89j
3 009-3 159€
95j
3 187-3 337€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue De L Epine Blanche | 362 000 € | 97 m² | 3 732 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Jube De La Perelle | 356 000 € | 111 m² | 3 207 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue De La Gaudree | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 17/01/2025 | 31 Av D Etampes | 716 000 € | 120 m² | 5 967 € |
| 10/01/2025 | 4 All Debussy | 263 000 € | 127 m² | 2 071 € |
| 04/01/2025 | 2 All Jean Jacques Rousseau | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Du Potelet | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 20/12/2024 | 15b Rue De L Ariscotel | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 02/12/2024 | 16 Av Des Acacias | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De La Muette | 259 000 € | 96 m² | 2 698 € |
| 19/09/2024 | 40 Rue Du Faubourg De Chartres | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 05/09/2024 | 9004 Les Buttes Blanches | 488 500 € | 96 m² | 5 089 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue De L Orge | 223 827 € | 90 m² | 2 487 € |
| 28/08/2024 | 9b Rue De Bonniveau | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |