175 963 €
T4
76 m²
DOURDAIN
35450
+24%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DOURDAIN (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 379 €
Prix net vendeur
167 584 €
Frais de notaire
+13 320 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 283 €
Capital à emprunter
189 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
10 032 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOURDAIN ↘ -21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5088 La Cormerais | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 140 100 € | 60 m² | 2 335 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Jean Joseph Chevrel | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Giolais | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 23/09/2024 | 5181 Le Haut Ligne | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 10/05/2024 | 9 Rue Du Grand Clos | 140 610 € | 80 m² | 1 758 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue Des Pivoines | 230 658 € | 86 m² | 2 682 € |
| 19/03/2024 | 14 Rue Jean Joseph Chevrel | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 02/10/2023 | 5204 Le Bois Glard | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue Saint Guillaume | 70 000 € | 85 m² | 824 € |