172 777 €
T4
83 m²
MECE
35450
+9%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 777 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MECE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 777 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 227 €
Prix net vendeur
164 550 €
Frais de notaire
+13 112 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 889 €
Capital à emprunter
185 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 420 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
10 956 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MECE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MECE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOURDAIN
|
172 980 € | 2 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
172 000 € | 2 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOURDAIN
|
171 310 € | 2 115 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MECE
|
176 694 € | 2 055 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MECE
|
176 694 € | 2 055 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
177 471 € | 1 908 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOURDAIN
|
177 571 € | 1 889 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOURDAIN
|
167 700 € | 1 863 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOURDAIN
|
167 400 € | 2 119 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
165 627 € | 1 840 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
165 480 € | 2 018 € | 82 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 14 Rue De L'eglise | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 12/01/2024 | 14b Rue De L'eglise | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Le Relais | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 13/04/2023 | 8 Rue Du Pigeonnier | 127 789 € | 78 m² | 1 638 € |