99 500 €
T3
71 m²
DORMANS
51700
+4%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
DORMANS (51700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
9 372 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DORMANS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FESTIGNY
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T3 FESTIGNY
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99 500 € | 1 228 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 DORMANS
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T4 DORMANS
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T4 DORMANS
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T4 TROISSY
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99 640 € | 1 200 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TROISSY
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99 640 € | 1 200 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 DORMANS
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95 400 € | 1 193 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 TROISSY
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95 400 € | 1 193 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TROISSY
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95 400 € | 1 193 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TROISSY
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95 400 € | 1 193 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 FESTIGNY
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94 300 € | 1 164 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 18 Rue Du Reverend Frere Oudart | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 18/12/2024 | 15 Pl De L Eglise St Hippolyte | 78 000 € | 56 m² | 1 393 € |
| 11/10/2024 | 50 Rue De Conde | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 23/07/2024 | 2 Imp Du Buisson Ardent | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 04/07/2024 | 26 Pl De Luxembourg | 136 500 € | 56 m² | 2 438 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue De La Maladrerie | 63 585 € | 62 m² | 1 026 € |
| 14/05/2024 | 19 Pl De L Eglise St Hippolyte | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue Du Bocau | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Des Bas Limons | 63 000 € | 62 m² | 1 016 € |
| 18/01/2024 | 15b Pl De Luxembourg | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 16/01/2024 | 23 Rue Dumont Belcourt | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 03/01/2024 | 23 Rue Du Faubourg De Chavenay | 110 300 € | 54 m² | 2 043 € |
| 06/09/2023 | 9002 Le Gault | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 28/07/2023 | 7 Av De Paris | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |