99 500 €
T3
81 m²
FESTIGNY
51700
+8%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
FESTIGNY (51700)
Terrain
62 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
10 692 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DORMANS
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T4 DORMANS
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T4 TROISSY
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99 640 € | 1 200 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TROISSY
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T5 DORMANS
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95 400 € | 1 193 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 TROISSY
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95 400 € | 1 193 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TROISSY
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T3 FESTIGNY
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94 300 € | 1 164 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 IGNY COMBLIZY
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106 000 € | 1 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 DORMANS
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89 900 € | 917 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 DORMANS
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5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 15 Rue De La Republique | 128 500 € | 84 m² | 1 530 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue De L'ile | 36 000 € | 64 m² | 563 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Du Mesnil | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Du Gai Logis | 159 700 € | 65 m² | 2 457 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue De L'ile | 30 000 € | 64 m² | 469 € |