99 640 €
T4
83 m²
TROISSY
51700
-32%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 640 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TROISSY (51700) • Troissy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 745 €
Prix net vendeur
94 895 €
Frais de notaire
+8 334 €
Émoluments
1 386 €
Droits & taxes
5 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 974 €
Capital à emprunter
107 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 108 444 € | 11 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
10 956 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TROISSY ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TROISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TROISSY
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99 640 € | 1 200 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DORMANS
|
99 500 € | 1 171 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DORMANS
|
99 500 € | 1 171 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 DORMANS
|
95 400 € | 1 193 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 IGNY COMBLIZY
|
106 000 € | 1 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY COMBLIZY
|
106 000 € | 1 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY COMBLIZY
|
106 000 € | 1 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 18 Rue De La Marne | 167 500 € | 84 m² | 1 994 € |
| 23/05/2024 | 3 Rle Des Clos | 184 300 € | 77 m² | 2 394 € |
| 13/05/2024 | 8 Rue Neuve | 194 300 € | 101 m² | 1 924 € |
| 30/03/2024 | 2 Pl De L Eglise | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 21/07/2023 | 3 Pl De L Eglise | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 15/06/2023 | 1 Rue Des Lilas | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 24/05/2023 | 27 Rte De Paris | 59 000 € | 91 m² | 648 € |