159 049 €
T3
69 m²
DOLUS LE SEC
37310
+25%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 049 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 574 €
Prix net vendeur
151 475 €
Frais de notaire
+12 216 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 265 €
Capital à emprunter
171 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 462 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 108 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIGNAC SUR INDRE
|
158 827 € | 2 118 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
160 447 € | 2 111 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
157 226 € | 2 069 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
|
161 279 € | 1 943 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMBOURG SUR INDRE
|
161 827 € | 2 158 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIGOGNE
|
162 000 € | 1 976 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIGOGNE
|
162 000 € | 1 976 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIGOGNE
|
162 000 € | 1 976 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
154 226 € | 2 029 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CIGOGNE
|
167 423 € | 2 426 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BAULD
|
167 518 € | 2 204 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
167 518 € | 2 204 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHEDIGNY
|
150 000 € | 2 027 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 5 Rue Agnes Sorel | 119 900 € | 73 m² | 1 642 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Agnes Sorel | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Platanes | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 15/01/2024 | 6 L Epinay | 303 890 € | 77 m² | 3 947 € |
| 17/07/2023 | 28 Rue Agnes Sorel | 310 000 € | 49 m² | 6 327 € |
| 28/06/2023 | 1 La Ranverie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |