221 784 €
T4
108 m²
DOLUS LE SEC
37310
+1%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 784 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 784 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 551 €
Prix net vendeur
212 233 €
Frais de notaire
+16 382 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 166 €
Capital à emprunter
238 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 631 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
14 256 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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223 714 € | 2 237 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 DOLUS LE SEC
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219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 DOLUS LE SEC
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219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 DOLUS LE SEC
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219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 ST QUENTIN SUR INDROIS
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224 788 € | 2 161 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 TAUXIGNY
|
217 284 € | 2 012 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
227 288 € | 1 894 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CIGOGNE
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227 931 € | 2 279 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
215 571 € | 1 960 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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214 918 € | 2 128 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BAULD
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229 900 € | 2 254 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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213 057 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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231 000 € | 1 791 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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231 000 € | 1 791 € | 129 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 28/04/2023 | 7 Malicorne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |