211 115 €
T5
110 m²
CHEDIGNY
37310
+15%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 115 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 115 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 091 €
Prix net vendeur
202 024 €
Frais de notaire
+15 682 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 797 €
Capital à emprunter
226 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 227 724 € | 23 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 683 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 78 843 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 103 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
14 520 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 100 € | 1 892 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CIGOGNE
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203 544 € | 1 801 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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218 990 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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T6 REIGNAC SUR INDRE
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224 500 € | 1 887 € | 119 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 11/07/2025 | 5 La Civrie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/01/2025 | 10 Imp Des Dames | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 9 La Civrie | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 1b Rte Du Soleil Levant | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 12/07/2024 | 2b L Orge Becherie | 158 000 € | 124 m² | 1 274 € |
| 14/11/2023 | 10 Imp Des Dames | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De L Alambic | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |