284 981 €
T5
129 m²
DOLUS LE SEC
37310
+9%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 981 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 981 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 272 €
Prix net vendeur
272 709 €
Frais de notaire
+20 530 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 511 €
Capital à emprunter
305 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
17 028 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +1.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 REIGNAC SUR INDRE
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T8 REIGNAC SUR INDRE
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267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T7 REIGNAC SUR INDRE
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267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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305 361 € | 2 367 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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305 742 € | 2 109 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUXIGNY
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306 720 € | 2 045 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 DOLUS LE SEC
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263 000 € | 2 174 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CHEDIGNY
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260 000 € | 1 940 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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259 625 € | 2 077 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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258 441 € | 2 051 € | 126 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 02/05/2023 | 19 Rue De La Grosse Pierre | 243 000 € | 135 m² | 1 800 € |
| 28/04/2023 | 7 Malicorne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |