291 914 €
T5
127 m²
TAUXIGNY
37310
+9%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
TAUXIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 570 €
Prix net vendeur
279 344 €
Frais de notaire
+20 986 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
16 764 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAUXIGNY ↗ +7.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAUXIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TAUXIGNY
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292 720 € | 1 951 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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284 981 € | 2 209 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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305 361 € | 2 367 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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305 742 € | 2 109 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUXIGNY
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306 720 € | 2 045 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
|
312 514 € | 2 404 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
|
269 602 € | 2 247 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T7 REIGNAC SUR INDRE
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267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 DOLUS LE SEC
|
263 000 € | 2 174 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHEDIGNY
|
260 000 € | 1 940 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
259 625 € | 2 077 € | 125 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 11 Rte De La Maille Perdue | 190 800 € | 141 m² | 1 353 € |
| 12/09/2024 | 1 Pennevert | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 26/06/2024 | 34 Rue De La Liberte | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 13/06/2024 | 2 Ven Chateau Gaillard | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 31/03/2023 | 18 Rue Du Vieux Lavoir | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |