178 000 €
T4
113 m²
DOLE
39100
-1%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
DOLE (39100) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
14 916 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOLE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 37 Grande Rue | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue De La Biere | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De L Orveau | 132 500 € | 90 m² | 1 472 € |
| 20/02/2025 | 28 Rue Bernard | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Capitaine Bachelu | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De Bruyeres | 119 500 € | 90 m² | 1 328 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Pasteur | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 15/11/2024 | 10 Av Eisenhower | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 31/10/2024 | 66 Av Marechal Juin | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 19/10/2024 | 128 Av De Landon | 141 600 € | 97 m² | 1 460 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Buffon | 1 050 000 € | 105 m² | 10 000 € |
| 06/09/2024 | 30 Av Aristide Briand | 179 900 € | 112 m² | 1 606 € |
| 26/08/2024 | 50 Rue De Besancon | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue Casimir De Persan | 136 000 € | 93 m² | 1 462 € |
| 12/07/2024 | 51 Rue Beauregard | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |