282 520 €
T5
135 m²
DIVION
62460
+41%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 520 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
DIVION (62460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 166 €
Prix net vendeur
270 354 €
Frais de notaire
+20 368 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 888 €
Capital à emprunter
302 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
17 820 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIVION ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DIVION
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T7 DIVION
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250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
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250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 DIVION
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250 000 € | 1 748 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue Brunovic | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 12/04/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 119 000 € | 130 m² | 915 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue De La Republique | 124 500 € | 151 m² | 825 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Arthur Lamendin | 230 600 € | 140 m² | 1 647 € |
| 19/08/2024 | 158 Rue Achille Bodelot | 127 150 € | 109 m² | 1 167 € |
| 19/08/2024 | 32 Rue Jarzembowski | 79 000 € | 137 m² | 577 € |
| 19/08/2024 | 53 Rue Eugene Kleinhans | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Andre Lebacq | 233 690 € | 142 m² | 1 646 € |
| 07/06/2024 | 39 Rue Marcel Seillier | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |
| 31/05/2024 | 42 Rue Achille Bodelot | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 29/05/2024 | 55 Chs Brunehaut | 207 500 € | 155 m² | 1 339 € |
| 02/04/2024 | 2a Rue Henri Barbusse | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 28/03/2024 | 20b Rue Jean Jaures | 116 000 € | 143 m² | 811 € |
| 02/02/2024 | 41 Rue Achille Bodelot | 145 500 € | 144 m² | 1 010 € |
| 02/11/2023 | 9 Pl Roger Salengro | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |