198 161 €
T5
95 m²
DISSAY
86130
+30%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 161 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 161 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 436 €
Prix net vendeur
188 725 €
Frais de notaire
+14 770 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 931 €
Capital à emprunter
212 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 22 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
12 540 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISSAY Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 150 Rue Du Froment | 219 489 € | 101 m² | 2 173 € |
| 30/04/2025 | 161 Av Du Clain | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue Des Chardonnerets | 80 400 € | 92 m² | 874 € |
| 11/04/2025 | 230 Rue Des Amandiers | 211 000 € | 101 m² | 2 089 € |
| 30/01/2025 | 120 All Du Chene Vert | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 17/01/2025 | 620 Rue Des Lordieres | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 29/11/2024 | 43 Rue De L Eglise | 151 541 € | 112 m² | 1 353 € |
| 25/11/2024 | 51 Rue De L Eglise | 72 300 € | 80 m² | 904 € |
| 30/10/2024 | 56 Rue Du Trait D L Charbonniere | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 21/10/2024 | 145 Imp Des Magnolias | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 19/09/2024 | 39 Che Des Ribatons | 70 500 € | 110 m² | 641 € |
| 18/07/2024 | 68 Imp De La Ronde | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 24/05/2024 | 106 All De Chaume | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 18/04/2024 | 382 Rue Des Cedres | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 22/02/2024 | 95 Rue De La Grange Aux Dimes | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |