175 720 €
T5
89 m²
DISSAY
86130
+23%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 720 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 368 €
Prix net vendeur
167 352 €
Frais de notaire
+13 304 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 024 €
Capital à emprunter
189 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
11 748 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISSAY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 150 Rue Du Froment | 219 489 € | 101 m² | 2 173 € |
| 30/04/2025 | 161 Av Du Clain | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue Des Chardonnerets | 80 400 € | 92 m² | 874 € |
| 11/04/2025 | 230 Rue Des Amandiers | 211 000 € | 101 m² | 2 089 € |
| 28/03/2025 | 240 Rue Des Cedres | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/01/2025 | 167 Rue De Fortpuy | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 17/01/2025 | 620 Rue Des Lordieres | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 18/12/2024 | 5547 Sur La Belardiere | 317 100 € | 73 m² | 4 344 € |
| 25/11/2024 | 51 Rue De L Eglise | 72 300 € | 80 m² | 904 € |
| 30/10/2024 | 56 Rue Du Trait D L Charbonniere | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 21/10/2024 | 145 Imp Des Magnolias | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 18/07/2024 | 68 Imp De La Ronde | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 25/06/2024 | 745 Rue Des Lordieres | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 24/05/2024 | 106 All De Chaume | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 18/04/2024 | 382 Rue Des Cedres | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |