198 392 €
T5
111 m²
DISSAY
86130
+11%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 392 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 392 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 543 €
Prix net vendeur
189 849 €
Frais de notaire
+14 847 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 239 €
Capital à emprunter
213 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 605 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
14 652 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISSAY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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183 732 € | 1 733 € | 106 m² | 5 | Voir |
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170 500 € | 1 579 € | 108 m² | 5 | Voir |
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170 500 € | 1 579 € | 108 m² | 5 | Voir |
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170 500 € | 1 579 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 150 Rue Du Froment | 219 489 € | 101 m² | 2 173 € |
| 30/04/2025 | 161 Av Du Clain | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue Des Chardonnerets | 80 400 € | 92 m² | 874 € |
| 11/04/2025 | 230 Rue Des Amandiers | 211 000 € | 101 m² | 2 089 € |
| 11/02/2025 | 108 Che Des Meuniers | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 30/01/2025 | 120 All Du Chene Vert | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 17/01/2025 | 620 Rue Des Lordieres | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 29/11/2024 | 43 Rue De L Eglise | 151 541 € | 112 m² | 1 353 € |
| 05/11/2024 | 96 Imp De Nousiere | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 30/10/2024 | 56 Rue Du Trait D L Charbonniere | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 21/10/2024 | 145 Imp Des Magnolias | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 19/09/2024 | 39 Che Des Ribatons | 70 500 € | 110 m² | 641 € |
| 18/07/2024 | 68 Imp De La Ronde | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 12/06/2024 | 47 Imp De Beaulin | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |
| 24/05/2024 | 390 Rue De Bellevue | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |