210 596 €
T4
89 m²
DIRAC
16410
+31%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 596 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DIRAC (16410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 596 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 028 €
Prix net vendeur
200 568 €
Frais de notaire
+15 582 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 178 €
Capital à emprunter
226 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 520 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 748 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GARAT
|
205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARAT
|
205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARAT
|
205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIRAC
|
216 550 € | 2 548 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORSAC
|
202 900 € | 1 861 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARAT
|
218 596 € | 2 456 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SERS
|
197 252 € | 1 777 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIGNAC
|
194 920 € | 1 805 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIGNAC
|
192 000 € | 2 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIGNAC
|
192 000 € | 2 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIGNAC
|
192 000 € | 2 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARAT
|
185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARAT
|
185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 127 Rte De Perigueux | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 23/10/2024 | 5061 Les Maisons Blanches | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 08/08/2024 | 147 Rue De La Tranchade | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/01/2024 | 5001 La Pue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 16/08/2023 | 348 Rte Sablons | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 16/06/2023 | 238 Chem Des Deux Vallees | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 07/06/2023 | 9 Imp De La Couture | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |