216 550 €
T4
85 m²
DIRAC
16410
+41%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DIRAC (16410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 312 €
Prix net vendeur
206 238 €
Frais de notaire
+15 972 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 522 €
Capital à emprunter
232 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 531 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 220 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DIGNAC
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192 000 € | 2 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 127 Rte De Perigueux | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 23/10/2024 | 5061 Les Maisons Blanches | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 08/08/2024 | 147 Rue De La Tranchade | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/01/2024 | 5001 La Pue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 16/08/2023 | 348 Rte Sablons | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 16/06/2023 | 238 Chem Des Deux Vallees | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 07/06/2023 | 9 Imp De La Couture | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |
| 24/03/2023 | 5018 Le Got | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |