202 900 €
T4
109 m²
TORSAC
16410
+15%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 900 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
TORSAC (16410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 737 €
Prix net vendeur
194 163 €
Frais de notaire
+15 143 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 043 €
Capital à emprunter
218 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
14 388 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORSAC ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIRAC
|
200 336 € | 1 484 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIRAC
|
200 336 € | 1 484 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 SERS
|
197 252 € | 1 777 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIGNAC
|
194 920 € | 1 805 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOUZAN
|
212 000 € | 1 631 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 DIGNAC
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIGNAC
|
189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 DIGNAC
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIGNAC
|
189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 GARAT
|
185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARAT
|
185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1055 Rte De Puymerle | 289 000 € | 127 m² | 2 276 € |
| 23/01/2025 | 54 Imp De Chez Joly | 262 620 € | 108 m² | 2 432 € |
| 18/12/2024 | 5273 Chez Joly | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 13/09/2024 | 65 Imp Tournevent | 182 000 € | 114 m² | 1 596 € |
| 04/07/2024 | 597 Rte De La Chapuze | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 21/06/2024 | 2856 Rte De Voeuil | 108 614 € | 113 m² | 961 € |
| 06/07/2023 | 2856 Rte De Voeuil | 228 000 € | 113 m² | 2 018 € |