197 252 €
T5
111 m²
SERS
16410
+6%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 252 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
SERS (16410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 252 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 494 €
Prix net vendeur
188 758 €
Frais de notaire
+14 772 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 024 €
Capital à emprunter
212 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 223 200 € | 32 379 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
14 652 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERS ↘ -2.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5074 Le Reclos | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 21/05/2025 | 5084 Roche | 40 000 € | 133 m² | 301 € |
| 04/04/2025 | 5233 Lavaud | 157 009 € | 100 m² | 1 570 € |
| 16/04/2024 | 5464 A Bataillerie | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 13/02/2024 | 5140f Che De La Cave | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 02/10/2023 | 5233 Lavaud | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 12/06/2023 | 18 Lot Hauts De Fontenelles | 294 750 € | 120 m² | 2 456 € |