171 500 €
T7
113 m²
DIGNAC
16410
+1%
vs marché
1 518
€/m²
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Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
DIGNAC (16410)
Terrain
2 388 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 385 €
Prix net vendeur
164 115 €
Frais de notaire
+13 082 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 582 €
Capital à emprunter
184 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
14 916 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Che De L Aubepine | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Du Four | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 04/12/2024 | 7 Che De L Aubepine | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/09/2024 | 5 Imp Des Argiliers | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 20/08/2024 | 14 Imp Des Tilleuls | 73 380 € | 133 m² | 552 € |
| 12/07/2024 | 8 Imp Des Grands Bois | 198 660 € | 100 m² | 1 987 € |
| 12/07/2024 | 24 Rte De Lascour | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 07/06/2024 | 1 Che Des Roses | 115 500 € | 104 m² | 1 111 € |
| 04/04/2024 | 60 Rte Du Signal | 141 000 € | 130 m² | 1 085 € |
| 29/03/2024 | 5298 Beaulieu | 115 350 € | 95 m² | 1 214 € |
| 16/02/2024 | 4 Imp Des Chanterelles | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 28/12/2023 | 1 Imp Des Poinchans | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 01/09/2023 | 4 Imp Des Palombes | 217 250 € | 133 m² | 1 633 € |
| 31/08/2023 | 80 Rue De La Clef D Or | 172 000 € | 112 m² | 1 536 € |
| 23/08/2023 | 4 Che De La Jarte | 136 000 € | 98 m² | 1 388 € |