1 128 000 €
T6
167 m²
DINARD
35800
+32%
vs marché
6 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 128 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
DINARD (35800)
Terrain
1 632 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 128 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 385 €
Prix net vendeur
1 084 615 €
Frais de notaire
+76 217 €
Émoluments
10 875 €
Droits & taxes
63 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 204 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 204 217 €
Capital à emprunter
1 204 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 394 €/mois | 43 618 €/mois | 1 209 096 € | 125 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 566 €/mois | 32 018 €/mois | 1 267 920 € | 184 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 642 €/mois | 23 158 €/mois | 1 375 560 € | 291 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 230 €/mois | 18 879 €/mois | 1 495 200 € | 411 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 1 619 100 € | 535 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
22 044 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-5 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DINARD ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DINARD
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T6 DINARD
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1 128 000 € | 6 754 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T8 DINARD
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1 155 000 € | 6 754 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T8 DINARD
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T6 ST BRIAC SUR MER
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1 200 000 € | 7 059 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 ST BRIAC SUR MER
|
1 040 000 € | 5 073 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T6 DINARD
|
961 400 € | 5 401 € | 178 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Av De La Rance | 800 000 € | 155 m² | 5 161 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Abbe Legraverend | 908 000 € | 141 m² | 6 440 € |
| 23/05/2025 | 37 Rue De L Orillois | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Cornillais | 599 000 € | 153 m² | 3 915 € |
| 18/04/2025 | 62 Rue Saint Alexandre | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Eglantiers | 750 000 € | 196 m² | 3 827 € |
| 24/03/2025 | 7 All Des Ombrages | 450 000 € | 156 m² | 2 885 € |
| 11/03/2025 | 33 Rue De La Malouine | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De L Isle Celee | 640 000 € | 164 m² | 3 902 € |
| 14/02/2025 | 13 Av Du Manoir | 880 000 € | 178 m² | 4 944 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Abbe Legraverend | 760 000 € | 169 m² | 4 497 € |
| 06/01/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 2 200 000 € | 140 m² | 15 714 € |
| 27/12/2024 | 26a Rue Ampere | 1 095 000 € | 140 m² | 7 821 € |
| 23/12/2024 | 88 Rue De Saint Enogat | 560 000 € | 190 m² | 2 947 € |
| 18/11/2024 | 54 Bd Du Villou | 600 000 € | 181 m² | 3 315 € |