450 640 €
T3
63 m²
DINARD
35800
+15%
vs marché
7 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 640 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
DINARD (35800) • Centre Ville
Étage
1er étage
Copropriété
3 lots
Exposition Sud
Garage
Chauffage électrique
DPE
E
281 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
L' vous propose à la vente cet appartement chaleureux idéalement situé en plein centre-ville de Dinard, à deux pas du marché et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 640 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 493 €
Prix net vendeur
427 147 €
Frais de notaire
+31 123 €
Émoluments
4 572 €
Droits & taxes
25 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 763 €
Capital à emprunter
481 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 483 672 € | 50 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 227 €/mois | 12 809 €/mois | 507 240 € | 73 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 550 260 € | 116 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 598 080 € | 164 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 647 700 € | 214 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
7 716 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
630 - 750 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 2 090 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-1 662 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DINARD ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DINARD
5 482-5 632€
141j
5 661-5 811€
65j
5 787-5 937€
220j
5 931-6 081€
104j
6 062-6 212€
110j
6 244-6 394€
96j
6 384-6 534€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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440 160 € | 7 336 € | 60 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 52b Rue Abbe Langevin | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Abbe Legraverend | 252 810 € | 49 m² | 5 159 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue Branly | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 23/05/2025 | 14b Rue Gouyon Matignon | 190 500 € | 43 m² | 4 430 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Mal Leclerc | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 28/04/2025 | 18 Av George V | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 26/03/2025 | 15q Rue Gardiner | 398 400 € | 67 m² | 5 946 € |
| 25/03/2025 | 46b Rue Gardiner | 279 000 € | 57 m² | 4 895 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue Levavasseur | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Branly | 418 000 € | 65 m² | 6 431 € |
| 06/02/2025 | 46 Rue Gardiner | 242 000 € | 53 m² | 4 566 € |
| 24/01/2025 | 56 Bd Lhotelier | 295 000 € | 51 m² | 5 784 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Roche Fontaine | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 30/12/2024 | 61 Av George V | 386 000 € | 46 m² | 8 391 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue De La Pionniere | 547 000 € | 74 m² | 7 392 € |