699 370 €
T4
145 m²
DINAN
22100
+61%
vs marché
4 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 370 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
DINAN (22100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 116 €
Prix net vendeur
669 254 €
Frais de notaire
+47 728 €
Émoluments
6 893 €
Droits & taxes
39 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 098 €
Capital à emprunter
747 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 930 €/mois | 27 061 €/mois | 750 120 € | 77 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 555 €/mois | 19 864 €/mois | 786 600 € | 114 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 853 380 € | 180 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 927 600 € | 255 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 1 004 400 € | 332 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
19 140 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINAN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DINAN
|
670 720 € | 4 932 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVERT
|
750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVERT
|
750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
646 000 € | 3 939 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINAN
|
632 900 € | 3 836 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
632 900 € | 3 836 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
630 000 € | 3 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINAN
|
630 000 € | 3 841 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINAN
|
630 000 € | 3 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 DINAN
|
624 000 € | 3 671 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 DINAN
|
595 000 € | 4 132 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Marie Labbe | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 16/05/2025 | 5 Rte De Saint Carne | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 30/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 30/04/2025 | 17 Res Les Granges | 108 000 € | 118 m² | 915 € |
| 16/04/2025 | 52 Rue De La Coulebart | 467 000 € | 151 m² | 3 093 € |
| 03/03/2025 | 4 All Des Conilleres | 521 750 € | 145 m² | 3 598 € |
| 06/02/2025 | 37ter Rue Saint-malo | 525 000 € | 169 m² | 3 107 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Haute Voie | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue Du Quai De Dinan | 366 600 € | 165 m² | 2 222 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue De Coetquen | 305 000 € | 134 m² | 2 276 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Maurice De Guerin | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 27/08/2024 | 6 Les Hauts De Clermont | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Jean Jaures - Dinan | 333 000 € | 136 m² | 2 449 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue De La Saudrais | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |