632 900 €
T5
165 m²
DINAN
22100
+28%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit632 900 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
DINAN (22100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 342 €
Prix net vendeur
608 558 €
Frais de notaire
+43 565 €
Émoluments
6 311 €
Droits & taxes
35 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
676 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
676 465 €
Capital à emprunter
676 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 086 €/mois | 24 503 €/mois | 679 224 € | 70 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 935 €/mois | 17 985 €/mois | 712 200 € | 103 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 772 740 € | 163 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 840 000 € | 231 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 909 600 € | 300 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
21 780 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINAN
2 400-2 550€
251j
2 610-2 760€
166j
2 720-2 870€
97j
2 864-3 014€
123j
3 155-3 305€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DINAN
|
632 900 € | 3 836 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
630 000 € | 3 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINAN
|
630 000 € | 3 841 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINAN
|
630 000 € | 3 938 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 DINAN
|
624 000 € | 3 671 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 DINAN
|
646 000 € | 3 939 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANVALLAY
|
598 000 € | 2 990 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANVALLAY
|
598 000 € | 2 990 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANVALLAY
|
598 000 € | 2 990 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SOLEN
|
598 000 € | 2 990 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST HELEN
|
577 500 € | 3 208 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HELEN
|
577 500 € | 3 208 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HELEN
|
577 500 € | 3 208 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HELEN
|
577 500 € | 3 208 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINAN
|
577 500 € | 3 300 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Marie Labbe | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 16/05/2025 | 5 Rte De Saint Carne | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 16/04/2025 | 52 Rue De La Coulebart | 467 000 € | 151 m² | 3 093 € |
| 03/03/2025 | 4 All Des Conilleres | 521 750 € | 145 m² | 3 598 € |
| 06/02/2025 | 37ter Rue Saint-malo | 525 000 € | 169 m² | 3 107 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Haute Voie | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue Du Quai De Dinan | 366 600 € | 165 m² | 2 222 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 23/09/2024 | 27 Rue De Coetquen | 305 000 € | 134 m² | 2 276 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Jean Jaures - Dinan | 333 000 € | 136 m² | 2 449 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Du Grand Verger | 512 000 € | 164 m² | 3 122 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Du Clos Triard | 461 000 € | 135 m² | 3 415 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Des Fontaines | 484 300 € | 137 m² | 3 535 € |
| 23/05/2024 | 19 Rue Lesage | 465 000 € | 155 m² | 3 000 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |