174 650 €
T1
90 m²
DEOLS
36130
+28%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 650 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
DEOLS (36130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 317 €
Prix net vendeur
166 333 €
Frais de notaire
+13 234 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 884 €
Capital à emprunter
187 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 665 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
11 880 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, DEOLS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Rue De Boislarge | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 11/04/2025 | 163 Le Grand Verger | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 05/04/2025 | 56 Rue De L Egalite | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 26/03/2025 | 60 Rue Des Pierres Folles | 86 828 € | 72 m² | 1 206 € |
| 25/03/2025 | 7a Rue Romain Rolland | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 17/03/2025 | 58b Rue Du Montet | 82 100 € | 105 m² | 782 € |
| 28/02/2025 | 25 Av Des Capucines | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 30/01/2025 | 62 All Des Eglantines | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 24/01/2025 | 14 Rte Du Rgt Normandie Niemen | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue De La Concorde | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 28/12/2024 | 27a Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2024 | 50 Av Des Anemones | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 28/12/2024 | 27b Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 476 Rue Louis Destouches | 55 384 € | 105 m² | 527 € |
| 19/12/2024 | 1b Av Paul Langevin | 207 807 € | 94 m² | 2 211 € |